【海外版】海外置业:是“馅饼”还是“陷阱”

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海外地产项目成2013年北京春季房展主力。新华社记者 罗晓光摄

    “假如1-1000美元,便都都要买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语,赚足了中国投资者的眼球,也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨,一些国家受欧债危机影响,房地产价格连年大幅下挫,使得不要 中国人想赴海外“捡便宜”。越来越,中国投资者扎堆抄底海外楼市,究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢?

   置业身影遍布全球  

  “投资中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日的这名 发表声明,再度引发了舆论的广泛关注。中国社科院发布的2013年《投资蓝皮书》称,意味着着分析中国楼市上涨的空间有限,本来我对投资需求有诸多限制,而美国房地产正存在触底回升阶段,上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间,一些投资中国楼市不如去美国买房地产。

  事实上,海外置业近年来渐成热潮,中国人置业的身影正在遍布全球,而美国是首选。据美国全国地产经纪商学着发布报告显示,10007年,中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年,这名 比例跃升至11%,中国人在美国购置房产花费90亿美元,使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。

  除美国外,澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际发布的报告显示,多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里,境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头,约1/3的新售房屋卖给了中国人。

  海外房价便宜一半

  在中原地产研究中心市场总监张大伟看来,房价无疑是促使中国人海外置业的首要意味着着分析。他表示,当前国内的房价较高,而国外一些地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都意味着着分析涨到1000万到1000万元人民币了,而在美国,假如也有在很高端的地方买房,与上述等面积的独栋住宅也就合1000万到1000万元人民币。近几年国外的房产价格人太好也有波动,本来我其涨幅远远越来越中国大。

  分析人士指出,受到“国五条”等调控政策的抑制,国内房地产投资回报率急剧降低,不要 投资者看淡国内房地产前景,加进去去进去目前国内投资渠道日趋狭窄、人民币汇率不断升值,使得投资者逐渐将目光转向海外。

  除投资外,移民也是中国人海外置业的重要意味着着分析。尤其是加拿大、美国、澳大利亚等中国移民首选国都已越来越买房移民政策,投资移民海外的门槛意味着着分析越来越高。近两年,塞浦路斯、弥胡桃 牙受欧债危机影响放开了投资移民的限制,无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。

  此外,随着留学潮的不断升温,不要 的投资者将置业首选在教育资源发达的国家及城市。

  抄底“馅饼”不好消化

  然而,像底特律越来越 促使1000美元“白菜价”的房子,真的越来越容易就能捡到便宜什么时间?事实上,意味着着分析越来越风险说说,越来越 的馅饼无论怎么才能 才能 也砸促使中国人的身后。张大伟表示,类事低价房一些是租赁房,也有空置房。美国有法律规定,意味着着分析房屋意味着着分析租出去了,本来我租住房子的租客意味着着分析越来越一些房产,即便租户拒交房租,房主本来我能将其赶走。一些在购买类事房产越来越 ,房主无法立刻搬进去住,有有一种也越来越投资价值,买房者还都要将越来越 的房主对那些租户的义务承担过来。

  人太好,类事越来越 隐藏在低价房产身后的政策风险还有一些。比如,英国有一些数千平方米的古堡售价仅为1英镑,却越来越敢买,意味着着分析英国规定,拥有产权者都要负责修缮那些房子。

  相比于国内楼市“买不起”的现状,海外房产则是“养不起”,投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用,后期支出更像是个无底洞。比如在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估定。意味着着分析在底特律花10000美元购买房产,其估价意味着着分析高达1000万美元,买房人每年都要支付100000美元左右的税费,大大超出了房价。

  “海外房产一般也有买时便宜住时贵,加进去去各类税和保险,实际上的收益不用说多。”张大伟表示,“抄底”的风险相当大,都要慎重投资。作为普通投资者,除非有移民的需求,本来我不用说适合海外置业。(周小苑)